1. 两限房的房本，贺州保障性住房有房产证吗？

保障房不一定有房产证。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。经济适用房和两限房是有房本的，并且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。

2. 可以办俩个房产证吗？

你好，这个的话是不可以的，1.个人建房需要办理哪些合法手续?2.办理这些手续的程序怎么走?3.那些手续办完后可以开工建房?4.个人建房有那些限制要求:比如面积,楼层多少等?一、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注:各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘,后收件。二、自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 (1)土地使用权证(查验原件,收取复印件) (2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等(原件) (3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告(原件) (4)500平方米以上建设项目,须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单(原件) (5)房地产测绘报告(原件) (6)公告报纸(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,原件) (7)具结书(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,须说明房屋来源并具结承担经济法律责任)(原件) (8)房屋初始登记申请书(原件) (9)当事人身份证件(交验原件,收取复印件) (10)登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 (1)产权登记费 (2)权证印花税以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序,以上相关手续全部办完后,方可开工,。

对于个人建房在面积,楼层上等都没有相关限制。

3. 两限房可以抵押贷款吗？

两限房是办理不了抵押贷款的。房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

4. 一类经济适用房和二类区别？

1、交易时限的区别

(1)一类经济适用房：

是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

(2)二类经济适用房：

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、缴税计算的不同

(1)一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下

A.增值税，满两年，免征。

B.契税，二套房，税率为3%。契税=(网签价-增值税)×3%=9万元

C.个人所得税，满五唯一，免征。

D.综合地价款(300-200)×70%=70万元

总税费：70+9=79万元

(2)二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下

A.契税：300×1%=3万元(首套房，面积90平米以下)

B.增值税：0元(房子满2年)

C.个人所得税：(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6万元

D.土地出让金：300×3%=9万元总税费：13.6+3+9=25.6万元

区分一类和二类的方法

一类:

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类：

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

5. 三限房多久可以拿到房本？

如果购房者购买的是期房,房产证一般需要自交房之后的90个工作日才能办理,并且领取的到。

如果购房者购买的是现房,那么房产证一般需要签订合同的90个工作日才能拿到。

6. 二手房二年内限售什么意思？

为了抑制房价上涨，不少地区的房子都有一定的限购政策，而二手房限售是什么意思呢？

很多城市，对于二手房，一般要求在2年或者3年，或者5年之后才能上市交易。限售的目的很明确，为了抑制炒房客，买到的房子没多久就要转手。虽然，二手房只要取得了房产证就能转手，但是，有一定的年限限制，而且，不同年限的二手房，需要缴纳的税费也不同，满两年的二手房和满五年的二手房，满两年的二手房转手的话，需要缴纳的税费更高。

7. 满二唯一和满五唯一是什么意思？

关注二手房买卖的朋友应该发现了，不少中介把“满二唯一”或“满五唯一”作为房源的一个卖点和优势。

事实上也是如此，除了房价之外，二手房买卖过程中其实还包括其他附加成本，而倘若房源满二唯一或者满五唯一，则能很大程度上节约“附加成本”的开支。

那么满二唯一和满五唯一具体是什么意思呢？又是如何左右购房成本的呢？接下来我们就絮叨絮叨：

“满”的意思，即从获得房屋的那刻起，到目前为止，所持有的时间。但是根据获得房屋的形式不同，持有时间的计算会相应地存在差别：

01，买卖：

比如，倘若是通过“买卖”的方式获得的房产，那么获得房屋的时间以“契税完税的时间”、“房产证登记时间”中，较早的一个时间为起始点，比如：

契税完税时间是2022年3月1日，房产证登记时间是4月1日，那么获得该房屋的时间从2022年3月1日算起；或者房产证登记时间在契税完税时间之前的，以前者为起始时间。

02，继承或赠与：

另外，有些房产不是通过买卖的方式获得的，比如有些是通过继承或者祖辈赠与的方式获得的；

那么该两种情况下以被继承人或赠与人获得该房产的时间算起，而不是从继承人或受赠人办理完完税或房产证登记时间算起，比如：

某房产是老张2002年购买而来的，他赠与给儿子小张的时间是2021年8月22日，那么小张获得该房产后，再次买卖的认定应当是“满20年”，而不是“满1年”。

通过“继承或赠与”两种方式所获得的房产，在“房龄”认定时，与通过“买卖”方式所获得的房产存在本质上的差别，这一点需要注意。

说完了“满二”和“满五”的问题，再来说一下对“唯一”的界定：

简单来说，“唯一”即名下只有一套商品房；但其实如此界定还是有漏洞的，具体来说，“唯一”还有以下条条框框：

首先，范围是以一个“家庭”为单位，“家庭”既包括夫妻双方，又包括未成年子女：

比如，夫妻双方共同拥有一套房产，其未成年的儿子名下还有一套房产，那么任何一套房产都不属于“唯一”房产；等儿子长大成年后，该对夫妻名下的这套房产才变成“唯一”房产。

再者，这里的“唯一”房产仅指商品住宅：

比如某对夫妻名下只有一套商品住宅，但同时名下又有3套沿街商铺、1套公寓和1套宅基地，那么仍认定该夫妻名下的这套商品住宅为“唯一”。

第三，地域范围之内，以“省份”（或直辖市、自治区）为界：

一对夫妻可能在全国范围内，在多个省份有房，比如在上海市有一套、在广西自治区有一套、在山东省有一套，如此在不同省份范围内的商品住宅，在认定时不合并计算，即在上海、广西、山东的这些住宅，均属于“唯一”的范畴。

以上就是对于“唯一”的界定，归结起来就是以一个家庭为单位，包括夫妻二人及其未成年子女，以一个省份为区域，只有一套商品住房的前提下，认定为“唯一”住房。

二手房买卖过程中，对于卖房人而言，需要缴纳两项费用，即5%的增值税和1%的个人所得税。

但是并非所有情况下，这两项税收都需要缴纳，对于个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，这就是“满二”的好处。

举个例子讲，假设某房子100万出售，不满2年的，需要缴纳5万的增值税，但达到或超过2年的，无需缴纳这5万的增值税。

对于个税，“满五”且“唯一”的前提下，免征1%的个人所得税。

也就是说，“满二”是免征5%增值税的条件、“满五唯一”是免征1%个人所得税的条件。对于只“满二”而不“满五”或者只“满二”而不“唯一”的，增值税可免，但个人所得税不能免征。

虽说严格意义上来讲，二手房买卖过程中产生的增值税和个人所得税应当由卖房人承担，但在实际交易中，实际上这两项费用一般由购房者代为承担，倘若房子“满五唯一”，那么买房就能省下交易价合计6%的费用，购房成本就低了很多，这就是为什么“满五唯一”成为房源卖点的原因所在。

综上，对于“满二”的房源，无需缴纳5%的增值税，是否“唯一”不重要；

但是如果想同时免征增值税和个人所得税，就需要标的房源同时符合“满五”和“唯一”这两项基本条件，缺一不可。

如果二手房买卖过程中产生的增值税和个税最后都归买方承担，那么为了最大程度上避免“额外”成本支出，不妨选择“满五唯一”的房源；或者退而求其次选择“满二”的房源，虽然仍需要缴纳1%的个税，但能省下5%的增值税。

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